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　　世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“2026年中国大宗物业投资市场有望在谨慎情绪中迎来复苏。尽管短期内宏观经济和租赁市场的调整仍将延续，资产价格回调后的估值优势，以及最近并购贷款与公募REITs分派率新规所带来的更宽松的融资环境将进一步增强多元化资本对优质商业地产的配置需求。我们建议投资者持续深耕具备抗周期韧性的租赁住宅与零售物业，并捕捉高品质物流设施的周期性窗口；与此同时，去年底公募REITs底层资产的再度扩围将为办公楼和酒店的核心资产带来新的投资机会。”

　　报告指出，投资者对于环境、社会与治理(ESG)的态度正经历从“普遍关注”向“深度聚焦”的理性转型。83%的受访者已经或计划在房地产投资中采用ESG标准，其中绿色建筑、可再生能源设施和绿色融资是最受重视的ESG举措。尽管投资者对ESG资产的溢价认同度有所回落，但绿色资产在吸引和留住租户方面的竞争力依然显著，有助于提升项目的现金流表现。世邦魏理仕在2025年对国内一线栋办公楼租金和出租率量化分析证实，绿色认证楼宇享有0.7%-2.4%的租金溢价，同时平均出租率高出非绿色楼宇3.7个百分点。